邻里纠纷怎么解？

邻里纠纷怎么解？

为何你家的树干枝叶伸过来，为何我家的闭路电视竟有你的裸体？邻里纠纷谁是谁非？

2021年7月16日，本地新闻报道了一宗有关邻里的凶杀案，邻居之间有什么深仇大恨，竟然导致凶杀事件？此外，本地有关邻里纠纷也是层出不穷，从互相投诉到互相监视，争执的理由也越来越奇葩，从法律的角度将如何解决？

1 不少有地住宅屋主为保安设有闭路电视，对面邻居难免会被拍摄到，虽然意不在此，但是否侵犯了他人隐私？

有地住宅不必申请便可在门外装闭路电视。若是组屋则需先向警方报案，例如有被干扰过或被盗窃过，再拿报案记录去市镇理事会申请。若是私人公寓则要按管委会的规则办，但闭路电视不能对着邻居门口或窗口或公共产业，不能干扰到邻居及其家人的行动。

2015年颁布的社区纠纷解决法令列明：“任何人在其住家，不得因为其行为或不采取行动，直接或间接，不管有意或鲁莽，或疏忽地对其邻居或邻居使用其住宅造成不合理的干扰，否则就犯了法定民事侵权罪。”装置闭路电视也有可能造成不合理干扰。所以即使不是A的原意，也可能被提告。不过在社区纠纷解决法令下，有纠纷的两家必须相距不能超过100米，才能被提告，若是相隔超过100米，邻居就要证明A的行为是错误或非法才能告他，而不只是不合理干扰。

若A在审判中落败，须面对的惩罚包括向对方道歉，面对制止令及赔偿不超过两万元损失等。

2 如果屋主A的闭路电视拍摄到邻居住户赤身裸体，是屋主有罪，还是邻居有罪？

之前说过，若A装置闭路电视，镜头是不能对着邻居的门窗，若因对着邻居的门窗，拍到屋内邻居裸体，那是对邻居的不合理干扰，邻居可投诉或提告。但若邻居裸体跑到A的门口被拍到，A没罪但邻居有罪。邻居有权在自己家里裸露，但若跑到门外，或跑去站在窗前或阳台上，让公众人士看到，邻居就触犯杂项罪行（公众秩序和滋扰）法令第27A的条文，可被罚款不超过2000元及/或被监长达三个月。

3 私宅门外的停车权益归屋主还是公众？无论屋主的院子不够位停车，难道屋主仍不能霸位？

私宅门外的马路是公众场所，不属于马路旁屋主的地段，不能私自占有。至于在私宅门外停车一事，在法律上查不到私宅门外停车属于犯法的说法。公路交通法令列出许多停车违法的例子，也没有说不准在私宅门外停车。不过不得停车在他人私宅门外或许是约定俗成，因为这样做确实是自私行为，阻挡屋内的人和车子进出，若停车者只是暂停一下，应该也可以容忍。若屋主的汽车要进出或该车停得太久，或经常这样做，可找车主好好谈，谈不成或可报警处理。警方可引用“停车方式对其他公路使用者造成不必要阻碍”【杂项罪行（公共秩序和滋扰）法令】向车主发

传票。

4 A君和B君拥有私宅，毗邻而居。A的红毛丹树枝过了界，B能否摘来吃？另外，枝叶总是掉落B家，树干还压歪两家中间的篱笆上，B要如何确保其权益？

这类案件以前英国上议院有过一些权威判例。按照判例，A已对B造成妨害罪。A不合理地造成这事件发生，也对B造成损失如压坏篱笆，B也要浪费时间去扫落叶。因此B可在不必征求A的同意下剪掉伸过来的树枝。这些费用包括修理篱笆，A要负责。但判例也说，树上的果子属于A，B不能拿来吃，否则算偷窃。2016年新加坡也有一起在Astrid Hill的类似案件，推事庭的判决也类似，认为A犯了民事妨害罪，须赔偿B共4300元。A输了官司要求上诉，但法官朱汉德表示这起纠纷本可通过协商、调解或到社区纠纷解决法庭裁决，不必劳民伤财打冗长官司，花钱又花时间，法庭有更多重要案件要处理，因此不允许A上诉。

5 邻居家是私厨，常在家煮餐待客，味道四处飘溢，算不算干扰左邻右里？

在回答问题之前，先介绍一下建屋发展局与市区重建局分别推出的“居家商业方案”。这方案允许屋主或其租户在家里做些小生意而不必申请准证，但基本上地点主要还是当住家用。在经营时必须考虑不得干扰到邻居，否则必须停止或搬到其他地点。有关当局还有一些附带条件：

只能给屋主及租户用，不能让第三方用。不得聘请非居住在该屋的员工；

不能设立广告牌；

不能有重型装备；

不能大规模储藏货物或经常上下货。

所谓小生意指的是煮餐食如小规模烘焙，饰发美容修甲（不包括按摩），私人补习（每次不超过三名学生），缝纫服务及自由美术摄影及写作服务。

问题中所说的私厨，应该是指设在家中的小餐馆，每次招待一两桌为数不多的客人。这样的活动应是超过当局所允许的范围，也很可能对邻居造成不合理的干扰。屋主可向建屋发展局或市区重建局申诉，当局会採取行动，令他们停止或搬到其他地点去经营。如果邻居继续经营，继续造成干扰，屋主可考虑在社区纠纷解决法令下向他们提告。（通过Community Justice and Tribunal System(CJTS) 线上平台提交申请，或到国家法院二楼的CJTS处寻求职员协助。）

即使不是私厨，做菜的味道有时依然会引发纠纷，报章刊登过的两起案件可供参考。2011年，有来新加坡不久的新移民，受不了隔壁邻居煮咖哩的味道，最后在社区调解中心的协助下，煮咖哩的一方同意在邻居不在家的时间煮咖哩，并建议邻居尝试吃咖哩，慢慢接受。2021年，一户人家忍受不了楼下邻居炸鱼炸鸡和咖哩的味道飘进客厅和睡房，以致他们每天不得不关紧门窗，但这么一来家里空气不流通，影响到怀孕的女儿及在家办公的孩子，虽然频频报警仍无法解决，最后在社区调解中心的协助下，楼下邻居同意只在规定的三个时段煮食。

6 组屋邻居住着老夫妇，老妇经常大声叫骂，家里的狗也常汪汪叫。是否构成声音骚扰？可以怎么办？

这种情况肯定是属社区纠纷解决法令所管辖，属于不合理的过度噪音骚扰。由于邻居是一对老夫妇，受害者或许过去与他们好好谈谈，请他们把声调放低，把狗拴在靠近厕所处，尽量不吵到邻居。若谈了两三次，事态并没有改善，可要求市镇理事会人员帮忙沟通。再不然双方可到社区调解中心把事情解决。为什么要这么麻烦不马上把他们告上社区纠纷解决法庭呢？这是考虑到双方都要长久为邻，搞到关系恶劣，双方都不能享受平静的生活。

如果不得不闹上法庭，应该先准备一些证据，如一连几天录下隔邻人和狗的噪音，并列明录音的时间。自己家中是否有人需要在家办公？有孩子在读书吗？是否工作、学习或睡眠受到影响？这些证据都可呈堂，并要求赔偿。社区纠纷法庭会视情况，做出适当的判决。

法庭网站有一个案例可供大家参考。楼下邻居开卡拉OK机唱歌吵到楼上A君，引起双方对骂。邻居为了激怒A君，唱卡拉OK时特地把大门和窗户打开，最终闹到大家到调解中心去解决。在调解中心的协助下，双方签了一个协定。楼下开机唱歌时需关紧大门和窗户，尽量降低音量。在楼上学生考试期间，楼下暂停开机唱歌。双方家人碰面时，不对视，不发出侮辱性言语，也不做出侮辱性手势。这样双方避免了官司，从此相安无事。